حساب مصاريف التوثيق بالمغرب
بالمغرب، ما يُسمى بـ«مصاريف التوثيق» يضم في الغالب ضرائب تُدفَع للدولة. يفصل هذا التقدير هذه المبالغ عن أتعاب الموثّق الحقيقية لتجنب أي مفاجآت غير سارة عند التوقيع.
النتيجة
- رسوم التسجيل
- 32.000 MAD
- المحافظة العقارية (≈ 1,5 %)
- 12.000 MAD
- أتعاب الموثّق
- 8.000 MAD
- الضريبة على القيمة المضافة على الأتعاب (10 %)
- 800 MAD
- مجموع المصاريف المقدَّرة
- 52.800 MAD
- الميزانية الإجمالية مع العقار
- 852.800 MAD
النتائج إرشادية ويجب التحقق منها وفق القواعد الرسمية الجاري بها العمل.
فهم النتيجة
تمثل رسوم التسجيل ورسوم المحافظة العقارية الحصة الأكبر. تخضع أتعاب الموثّق للضريبة على القيمة المضافة. بعض الأنظمة (السكن الاجتماعي، الاقتناء الأول، البيع في طور الإنجاز) تخضع لنسب خاصة.
أمثلة للحساب
عقار بـ1 000 000 درهم
تمثل الرسوم البند الرئيسي، بفارق كبير عن الأتعاب.
أرض غير مبنية
نسبة رسوم التسجيل تختلف عن نسبة السكن: عدّل المعامل.
طريقة الحساب
- رسوم التسجيل: نسبة قابلة للتعديل تُطبَّق على الثمن.
- المحافظة العقارية: رسم التقييد وشهادة الملكية.
- أتعاب الموثّق: نسبة من الثمن، مضافاً إليها الضريبة على القيمة المضافة بنسبة 10 %.
الفرضيات المعتمدة
- أسعار معتادة في السوق؛ النسب الفعلية تتوقف على نوع العقار والنظام المطبَّق.
- لا يُطبَّق تلقائياً أي نظام استثنائي (سكن اجتماعي، إعفاء).
الأسئلة الشائعة
هل المصاريف متطابقة بالنسبة للسكن الاجتماعي؟
لا. توجد أنظمة خاصة، مع إعفاء أو تخفيض بعض الرسوم. اسأل الموثّق عن النظام المطبَّق على اقتنائك.
من يدفع هذه المصاريف، المشتري أم البائع؟
يتحملها المشتري في الممارسة المعتادة، ما لم يُنص على خلاف ذلك في وعد البيع.
المصادر الرسمية
- الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية (ANCFCC)
شهادات الملكية والتقييدات العقارية.
مؤسسة عمومية
- المديرية العامة للضرائب (DGI)
سلّم الضريبة على الدخل، ونسب الضريبة على القيمة المضافة، وقواعد الخصم.
جهة حكومية
حاسبات ذات صلة
تم التحقق من المعلومات في :