القرض العقاري بالمغرب: محاكاة
يتميز القرض السكني عن القرض الاستهلاكي بمدته والمساهمة الذاتية المطلوبة والمصاريف الملحقة. تنطلق هذه المحاكاة من ثمن العقار، وليس فقط من رأس المال المقترض.
النتيجة
- رأس المال الممول
- 650.000 MAD
- القسط الشهري المقدَّر
- 4.200,45 MAD
- تكلفة الفوائد
- 358.108,86 MAD
- نسبة المديونية
- 35 %
- القسط الشهري الأقصى بنسبة 40 %
- 4.800 MAD
النتائج إرشادية ويجب التحقق منها وفق القواعد الرسمية الجاري بها العمل.
فهم النتيجة
تشترط البنوك عموماً مساهمة ذاتية تغطي على الأقل مصاريف الاقتناء. وبالتالي فإن المبلغ الممول يقابل الثمن مطروحاً منه مساهمتك الذاتية.
أمثلة للحساب
عقار بـ800 000 درهم، مساهمة ذاتية 150 000
ينخفض رأس المال الممول إلى 650 000 درهم، ما يخفف القسط الشهري.
مدة 25 سنة
ينخفض القسط الشهري لكن التكلفة الإجمالية للفوائد ترتفع بشكل كبير.
طريقة الحساب
- رأس المال المقترض = ثمن العقار − المساهمة الذاتية.
- القسط الشهري بصيغة القسط الثابت بمعدل ثابت.
- نسبة المديونية محتسبة على الدخل الصافي للأسرة.
الفرضيات المعتمدة
- تأمين الوفاة والعجز ومصاريف الملف غير مشمولة.
- مصاريف التوثيق ورسوم التسجيل تُحسَب على حدة.
الأسئلة الشائعة
ما هي المساهمة الذاتية الواجب توفيرها لشراء عقار بالمغرب؟
تطلب البنوك عادةً مساهمة ذاتية تغطي على الأقل مصاريف الاقتناء (الرسوم والتوثيق والمحافظة العقارية). النسبة الدقيقة تتوقف على ملفك وعلى المؤسسة.
هل يمكن تمويل مصاريف التوثيق ضمن القرض؟
تُؤدَّى في الغالب من أموالك الخاصة. تدمجها بعض العروض ضمن القرض، لكن ذلك يرفع مبلغ القرض والقسط الشهري.
المصادر الرسمية
- بنك المغرب
أسعار الصرف المرجعية للدرهم والإحصائيات البنكية.
جهة تنظيمية
- الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية (ANCFCC)
شهادات الملكية والتقييدات العقارية.
مؤسسة عمومية
حاسبات ذات صلة
تم التحقق من المعلومات في :